Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Rissen mit Tiefgarage

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Hamburg-Rissen.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage mit fußläufiger Anbindung an den Rissener Bahnhof und die Einkaufsstraße. Sie bietet auf ca. 52,9 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und Potenzial für individuelle Gestaltung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die beide direkten Zugang zu einem gepflegten Balkon auf der Rückseite des Hauses bieten. Eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Vollbad mit Badewanne sind vorhanden. Derzeit sollte der Fußbodenbelag erneuert werden, und das Badezimmer sowie die Küche, die dem Baujahr entsprechen, könnten im Rahmen einer Modernisierung aufgewertet werden. Eine Öffnung der Küche zum Wohnbereich ist denkbar, um einen modernen Grundriss zu schaffen.

**Ausstattung** * Balkon mit Zugang von beiden Zimmern * Separate Küche mit Einbauküche * Vollbad mit Badewanne * Dachbodenraum * **Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten** * Moderne Gaszentralheizung * Isolierverglaste Holzfenster

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage in Hamburg-Rissen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof Rissen) sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität garantiert.