Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon in Hamburg-Hoheluft-West

Diese charmante Altbauwohnung im beliebten Generalsviertel von Hamburg-Hoheluft-West bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus klassischem Charme und modernen Annehmlichkeiten.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906. Sie ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit Potenzial zur späteren Eigennutzung. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.035 €.

**Innenbereich** Der zentrale Flur erschließt alle Räume. Die modernisierte Küche hat Zugang zu einem ruhigen Balkon zum Innenhof. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein flexibel nutzbares Zimmer vervollständigen diesen Bereich. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich zwei weitere Zimmer, die durch historische Holztüren verbunden sind. Diese können als separate Räume oder als großzügiger Wohn- und Essbereich genutzt werden. Von einem straßenseitigen Zimmer gelangen Sie auf den zweiten Balkon mit Blick in die Gärtnerstraße. Hohe Decken, Stuckelemente und Holzdielen unterstreichen den besonderen Altbaucharakter.

**Ausstattung** * Zwei Balkone (hofseitig und straßenseitig) * Gasetagenheizung (erneuert Februar 2025) * Gemeinschaftseigentum kontinuierlich modernisiert (Balkone 2012/2022, Rückfassade 2022, Dach saniert) * Solide WEG mit 16 Einheiten * Hohe Instandhaltungsrücklage

**Lage** Die Wohnung liegt im äußerst gefragten Generalsviertel in Hamburg-Hoheluft-West, einer der besten Wohnlagen Hamburgs. Das Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Parks und die Alster sind nah gelegen, ebenso wie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.