Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Harburg mit guter Rendite

Diese gepflegte Wohnung in Harburg, erbaut 1905 und laufend instand gehalten, bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über zwei Zimmer, eine praktische Küche mit Einbaumöbeln, ein innenliegendes Duschbad sowie einen Flur. Mit einer Wohnfläche von ca. **40 m²** ist sie ideal für Singles oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde vor dem aktuellen Mietverhältnis, das seit dem 01. November 2022 besteht, vollständig renoviert. Die Elektrik und Sanitärinstallationen entsprechen modernen Standards. Hochwertiger Laminatboden ziert das Wohn- und Schlafzimmer, während Küche, Bad und Flur gefliest sind. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung mit einer außerhalb der Wohnung untergebrachten Brennwerttherme.

**Highlights:** * **Renoviert und modern ausgestattet** * **Eigene Gasetagenheizung** * **Gute Rendite durch bestehendes Mietverhältnis** * **Massive Bauweise aus dem Jahr 1905** * **Ca. 40 m² Wohnfläche**

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und generiert eine Jahresnetto-Miete von 5.400,00 €. Der Kaufpreis spiegelt das ca. 24-fache der Jahresnetto-Miete wider. Die Wohnung ist Teil eines Hauses mit insgesamt acht Wohneinheiten, das 1993 in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde und seitdem laufend instand gehalten wird. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, wie die Feuchtigkeitssanierung des Mauerwerks (2016) und die Erneuerung des Daches (Ende 2023), unterstreichen den guten Zustand.

Die Lage in Harburg bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung.