Koupě nemovitosti v Rakousku pro Němce
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Osakaallee 10, Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Willkommen im **Cinnamon Tower**, einem architektonischen Meisterwerk in der begehrten Hamburger HafenCity.
**Übersicht** Dieses einzigartige Punkthochhaus mit nur 10 exklusiven Lofts auf 14 Etagen bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Als Teil eines architektonischen Highlights von Bolles+Wilson, besticht das Gebäude durch sein markantes Design und seine exklusive Klientel. Die Lage im Herzen der HafenCity garantiert urbanes Leben mit bester Anbindung und unverbaubaren Ausblicken.
**Interieur** Die großzügigen Lofts, teilweise im Maisonette-Stil gestaltet, bieten auf einer Wohnfläche von **190 m²** viel Raum für individuelle Entfaltung. Ein besonderes Merkmal ist der **direkte Aufzugzugang** in Ihre Wohnung, der für Privatsphäre und Komfort sorgt. Die 4+kk-Aufteilung bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten.
**Ausstattung** * **190 m² Wohnfläche** * **4+kk Disposition** * Direkter Aufzugzugang * Maisonette-Charakter * Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar (60.000 EUR/Stellplatz) * Kellerraum vorhanden * Balkon vorhanden
**Lage** Die Wohnung befindet sich in direkter Wassernähe zum Magdeburger Hafen und zur Elbe. Die U-Bahnlinie U4 (Überseequartier) ist nur 100 Meter entfernt und bringt Sie in 4 Minuten zum Jungfernstieg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein breites gastronomisches Angebot, inklusive Sternerestaurants, sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum mit Mönckebergstraße und Rathaus ist in nur 10 Gehminuten erreichbar.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
Inzerováno minulý týden
Aktualizováno 14. srpna 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Srovnání hypoték pro nerezidenty v 10 trzích EU, kdo půjčuje, typické LTV, měna úvěru a překážky, které každá země přidává.
O kolik víc žádají v Evropě za zrekonstruované byty oproti těm před rekonstrukcí, město po městě, a kde se rozdíl ve stavu téměř ztrácí.
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki.eu každého města.
Willkommen im Cinnamon Tower, einem architektonischen Meisterwerk in der begehrten Hamburger HafenCity.
Übersicht Dieses einzigartige Punkthochhaus mit nur 10 exklusiven Lofts auf 14 Etagen bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Als Teil eines architektonischen Highlights von Bolles+Wilson, besticht das Gebäude durch sein markantes Design und seine exklusive Klientel. Die Lage im Herzen der HafenCity garantiert urbanes Leben mit bester Anbindung und unverbaubaren Ausblicken.
Interieur Die großzügigen Lofts, teilweise im Maisonette-Stil gestaltet, bieten auf einer Wohnfläche von 190 m² viel Raum für individuelle Entfaltung. Ein besonderes Merkmal ist der direkte Aufzugzugang in Ihre Wohnung, der für Privatsphäre und Komfort sorgt. Die 4+kk-Aufteilung bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in direkter Wassernähe zum Magdeburger Hafen und zur Elbe. Die U-Bahnlinie U4 (Überseequartier) ist nur 100 Meter entfernt und bringt Sie in 4 Minuten zum Jungfernstieg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein breites gastronomisches Angebot, inklusive Sternerestaurants, sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum mit Mönckebergstraße und Rathaus ist in nur 10 Gehminuten erreichbar.