Eimsbüttel: Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial!

Diese charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in beliebter Lage von Eimsbüttel.

**Überblick** Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. **90 m²** wurde 1968 erbaut und 2012 **umfassend saniert**. Sie bietet mit ihren vier Zimmern ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Helligkeit legen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer und eine Küche. Der gut geschnittene Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich gehört ein Kellerraum mit ca. **12,5 m² Nutzfläche** zur Wohnung.

**Ausstattung** * **Balkon** * Kellerraum * Öl-Zentralheizung (2011) * Elektrischer Warmwasser-Durchlauferhitzer * Fensteraustausch 2023/24 (außer Wohnzimmer) * Flachdachsanierung 2022 * Allgemeiner baulicher Zustand: **gut**

**Lage** Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Eimsbüttel, der für seine gute Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bekannt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was Ihnen schnelle Wege in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.