Charmante 38m² Dachgeschosswohnung in Hamburg mit Potenzial

Diese gepflegte Etagenwohnung in Hamburg, erbaut 1953 und 2005 saniert, bietet auf **ca. 38 m² Wohnfläche** ein cleveres Raumkonzept.

**Übersicht** Die Wohnung befindet sich im charmanten Dachgeschoss und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie ist ideal für Singles oder kleine Familien, die Wert auf Funktionalität und Gemütlichkeit legen. Aktuell vermietet, stellt sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, eignet sich aber auch für Eigennutzer.

**Interieur** Drei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer und ein drittes Zimmer, das sich perfekt als Homeoffice, Kinder- oder Hobbyraum eignet. Die offizielle Wohnfläche wird durch einen integrierten Büroraum von ca. 10 m² Nutzfläche erweitert, was den nutzbaren Raum deutlich vergrößert. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet. Die Einbauküche ist funktional und bietet Platz für kulinarische Entfaltung.

**Ausstattung** * **Doppelverglasung** für gute Isolierung und Energieeffizienz * Eigener **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat * **Nettokaltmiete** aktuell 720,- Euro monatlich (Staffelvertrag bis 2029)

**Lage** Die Wohnung liegt in einem traditionsreichen Hamburger Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die **hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel und das Autobahnnetz ermöglicht schnelles Erreichen des Stadtzentrums und Ausflüge in die Umgebung. Parks und die Nähe zur Elbe bieten Raum für Erholung.