Denkmalgeschützte Stadtvilla: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Eimsbüttel

Entdecken Sie diese charmante Wohnung in einer denkmalgeschützten Stadtvilla aus dem Jahr 1875 im begehrten Stadtteil Eimsbüttel.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. **32,6 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer. Das Gebäude wurde 2005/2006 umfassend saniert und modernisiert, inklusive Dachausbau, Fassade und Fenstern.

**Innenbereich** Die Wohnung ist mittelmäßig ausgestattet und befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand. Teilweise sind Instandhaltungs- oder Modernisierungsarbeiten nach Ihren Wünschen denkbar, um Ihr persönliches Wohnerlebnis zu gestalten.

**Ausstattung** * **Denkmalgeschützte Stadtvilla** * Umfassende Sanierung 2005/2006 * **Öl-Zentralheizung** für Heizung und Warmwasser * **Verkehrswert: 240.000 EUR** * Potenzial für **Nachlass von bis zu 30%**

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Eimsbüttel, einem lebendigen und beliebten Hamburger Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur und Anbindung. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens in einer ruhigen und repräsentativen Umgebung.