Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon

Diese charmante Wohnung aus dem Jahr 1968 wurde laufend modernisiert und bietet auf ca. **90 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Sie befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über ein helles Treppenhaus erreichbar.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Flur, von dem drei praktisch geschnittene Schlafzimmer mit großen Fensterfronten abgehen. Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum **Süd-West-Balkon**. Die **kürzlich erneuerte Küchenzeile** ist modern und funktional gestaltet und bietet viel Arbeitsfläche. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und verfügt über eine separate Badewanne sowie ein Fenster. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort. Die Fenster sind aus dem Jahr 2013 und **dreifach verglast**.

**Besonderheiten:** * Helle Räume mit großen Fensterfronten * Süd-West-Balkon * Moderne, erneuerte Küchenzeile * Modernisiertes Badezimmer mit Fenster und Wanne * Gäste-WC * Zwei großzügige Kellerräume, einer mit Wasseranschluss * Außenstellplatz kann angemietet werden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Rahlstedt, gegenüber des Hegenwaldes. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und ein Ärztehaus sind fußläufig erreichbar. Die Rahlstedter Fußgängerzone mit dem Rahlstedt-Center ist nur ca. 2,3 km entfernt. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben: Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Rahlstedt bietet eine schnelle Anbindung an den Hamburger Hauptbahnhof (ca. 21 Minuten mit der Regionalbahn). Auch das Naturschutzgebiet Höltigbaum ist schnell erreichbar und lädt zu Freizeitaktivitäten ein.