Vielseitiges 5+kk-Haus in Hamburg-Blankenese: Wohnen & Arbeiten

Dieses charmante Teilgebäude aus dem Jahr 1999 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche über drei Ebenen flexible Nutzungsmöglichkeiten.

**Überblick:** Das Objekt befindet sich im begehrten Elbvorort Blankenese in Hamburg und eignet sich ideal für Wohn-, Büro- oder eine Kombination aus beidem. Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und wird mit Sondereigentum und Sondernutzungsrechten (Stellplatz) verkauft.

**Innenbereich:** Das Souterrain ist vollständig isoliert und verfügt über eine vollausgestattete Küchenzeile, ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette. Zwei weitere flexible Räume sind hier vorhanden. Das Erdgeschoss bietet einen Eingangsbereich und ein Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich eine Pantryküche (für Bürozwecke) und zwei weitere Räume. Das gesamte Gebäude ist mit Kabelkanälen für eine moderne IT-Infrastruktur ausgestattet.

**Ausstattung:** * **Heizung:** Gas-Brennwertheizung * **Fenster:** Holzfenster mit Doppelverglasung * **Fassade:** Vollwärmeschutz * **Dach:** Klassische Bieberschwanzziegel * **Extras:** Klingel- und Türöffneranlage, Kupfer-Regenrinnen, Granitpflaster-Außenanlagen, feuerverzinkte Einzäunung

**Lage:** Die Immobilie liegt im westlichen Hamburg, im attraktiven Blankenese. Dieser Stadtteil bietet eine hochwertige Umgebung mit individueller Bebauung und zählt zu den gefragtesten Wohn- und Bürostandorten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und der Bahnhof Blankenese sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Elbe und zu Grünflächen sorgt für hohe Lebensqualität. Die Hamburger Innenstadt ist gut erreichbar.