Exklusives Neubauprojekt in Hamburg-Blankenese: Luxus und Komfort

Willkommen in diesem exklusiven Neubauprojekt, das klassische Architektur mit modernster Gebäudetechnik und hochwertiger Ausstattung vereint. In einer kleinen, ruhigen Hausgemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten erwartet Sie ein privates Wohnumfeld mit großzügigen Außenflächen und höchstem Wohnkomfort. Die Fassade aus Verblendstein mit stilvollen Verzierungen verleiht dem Gebäude einen zeitlosen Charakter, während hohe, dreifach verglaste Holzfenster für lichtdurchflutete Räume sorgen.

**Energieeffizienzklasse A+** und eine **moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe** mit Photovoltaikanlage unterstreichen das zukunftsweisende Energiekonzept. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleisten ein behagliches Raumklima.

Die Innenausstattung besticht durch **hochwertige Eichenparkettböden**, großformatige Fliesen und erhöhte Decken. Bodengleiche Duschen und Armaturen von Dornbracht in den Bädern sowie eine Video-Gegensprechanlage und der vorbereitete Anschluss für einen Gaskamin im Wohnzimmer bieten zusätzlichen Komfort. Ein **Aufzug** verbindet die Tiefgarage mit allen Wohnebenen.

**Besonderheiten:** * Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 50 m²) * Westlich ausgerichteter Balkon (ca. 12 m²) * Separates Büro mit angrenzendem Wintergarten * Zwei Schlafzimmer mit direktem Badzugang * Tiefgaragenstellplatz und geräumiger Kellerraum

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum charmanten Ortskern von Blankenese mit exzellenter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Zahlreiche Parks und das bekannte Treppenviertel laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.