Potenzialreiche 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Hamburg

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburgs beliebtem Stadtteil Farmsen-Berne bietet mit ca. **66,50 m² Wohnfläche** und einer großzügigen Dachterrasse viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Sie wird frei von Miet- und Nutzungsverhältnissen übergeben.

**Interieur** Das Herzstück bildet das helle, geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Ein praktischer Einbauschrank im Schlafzimmer sorgt für Stauraum. Die funktionale Küche verfügt über eine separate Vorratskammer. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne ist gepflegt und kann weiterhin gut genutzt werden.

**Ausstattung** * Große Dachterrasse * Separater Kellerraum * Kunststofffenster * Energetisch gedämmtes Gebäude * Gaszentralheizung (Baujahr 1995) * Energieeffizienzklasse D

**Lage** Die Wohnung liegt in einem attraktiven, gut angebundenen Wohngebiet im Osten Hamburgs. Die Nachbarschaft überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt in kurzer Distanz erreichbar. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.