Stilvolle Jugendstil-Wohnung in bester Winterhuder Lage

Willkommen in dieser charmanten Wohnung im Herzen von Hamburg-Winterhude, gelegen in einem gepflegten Jugendstilhaus, das durch seine prägende Wirkung im Stadtbild besticht. Die Wohnung befindet sich in einem **umfassend sanierten Mehrfamilienhaus** und bietet auf ca. **105 m² Wohnfläche** ein stilvolles Zuhause.

**Überblick** Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, nahe der Alster und mit hervorragender Infrastruktur. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und die rückwärtigen Holzfenster werden 2024/2025 erneuert. Geplant ist zudem eine Aufstockung im Jahr 2025, was den Wert der Immobilie weiter steigern wird.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über **3 Zimmer** und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Das renovierte Treppenhaus und der vorhandene Fahrstuhl unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Objekts. Jede Wohnung erhält eine individuelle Abstellfläche im Keller sowie eine gemeinsame Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

**Ausstattung** - Fahrstuhl - Individuelle Abstellfläche im Keller - Fahrradkeller - Renoviertes Treppenhaus - Fortlaufend modernisiertes Objekt - Erneuerung der rückwärtigen Holzfenster (2024/2025) - Neubauwohnungen im 4. OG und DG (Hinweis: Energieausweiswerte vor diesen Maßnahmen)

**Lage** Die Wohnung liegt an der Sierichstraße 48 / Ecke Poelchamps, einer exklusiven und alsternah gelegenen Adresse in Winterhude. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten wie der Mühlenkamp und die Gertigstraße sind fußläufig erreichbar. Die Alster lädt zu Freizeitaktivitäten ein, und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Kitas und Schulen machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Bewohner.