Wandelbare 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Hamburg-Lurup

Diese helle und einladende Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Lurup bietet ein flexibles Wohnkonzept und attraktives Potenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² und einem großzügigen Schnitt ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Einheiten und ist bequem über einen Aufzug (nach wenigen Stufen erreichbar) zu erreichen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Kaltmiete von 703 € pro Monat.

**Innenbereich:** Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der praktische Einbauschrank im Flur auf. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die funktionale Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert. Ein kleiner Flur führt zum privaten Bereich mit einem Wannenbad und einem ruhigen Schlafzimmer, dessen Nordausrichtung für angenehme Kühle sorgt.

**Ausstattung:** * Sonnige Südausrichtung des Balkons * Praktische Einbauküche * Wannenbad * Eigener Kellerraum * Fahrradkeller und Münzwaschmaschine im Haus * Aufzug vorhanden * Flexibel gestaltbar: Aus dem jetzigen 2-Zimmer-Grundriss kann durch einfaches Einziehen einer Wand wieder ein 3-Zimmer-Grundriss hergestellt werden.

**Lage:** Die Wohnung liegt im aufstrebenden Stadtteil Lurup in Hamburg. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe macht diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt.