Attraktive Kapitalanlage in Ammersbek: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Ammersbek-Hoisbüttel präsentiert sich als **attraktive Kapitalanlage** mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen.

**Überblick** Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und grünen Wohnanlage. Mit rund **54 m² Wohnfläche** bietet sie einen funktionalen Grundriss, der sich ideal für die Vermietung eignet. Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und generiert eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 6.734,88 €.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein gut proportioniertes Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum.

**Ausstattung** Ein besonderes Highlight ist die **Loggia in Südwest-Ausrichtung**, die einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die Wohnanlage ist parkähnlich gestaltet und verspricht ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage von Ammersbek, direkt an der Hamburger Stadtgrenze. Die gute Infrastruktur mit **U-Bahn-Anbindung (U1)**, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu Hamburg machen diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und unterstreichen die **nachhaltige Vermietbarkeit**.