Provisionsfreie Eigentumswohnung in ruhiger Hamburger Seitenstraße

Diese charmante Eigentumswohnung im Hamburger Stadtteil Borgfelde bietet eine ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße, dennoch mit optimaler Anbindung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. **60,1 m²** und ist aufgeteilt in **2+1 Zimmer**. Sie befindet sich in einem gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1952**, das auf einem ca. 458 m² großen Grundstück liegt.

**Highlights:** * Provisionsfreier Verkauf für den Käufer * Ruhige Lage in Hamburg-Borgfelde * Zentrale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr * Frisch sanierte Leitungen (Strangsanierung kurz vor Fertigstellung) * Aktuell gut vermietet mit Indexmiete

**Ausstattung:** Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme. Die Warmwasserversorgung läuft dezentral über Durchlauferhitzer oder Boiler. Die Grundleitungen wurden Anfang des Jahres saniert, und eine Strangsanierung zur Erneuerung der Frischwasserleitungen steht kurz vor dem Abschluss.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Borgfelde. Die U-Bahnstation "Berliner Tor" ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger City. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an überregionale Autobahnen ist ebenfalls optimal.

**Sonstiges:** Die Wohnung ist seit Juni 2023 gut vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 732,00 € monatlich. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 337,72 €, wovon 198,33 € auf den Mieter umlegbar sind.