Stilvolle Altbauwohnung im Herzen von Hamburg

Willkommen in dieser charmanten **4,5-Zimmer-Altbauwohnung** im begehrten Hamburger Stadtteil St. Georg. Auf ca. **112 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein großzügiges und stilvolles Wohnambiente in einem klassischen Gebäude aus dem Jahr **ca. 1900**. Die Wohnung kombiniert den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in Hamburg genießen möchten.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre hohen Decken von 3,50 m und einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein einladendes Wohnzimmer, ein daran angrenzendes Esszimmer (derzeit offen gestaltet, aber wieder verschließbar), zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die **hochwertige Poggenpohl-Küche** mit modernen Geräten und einem besonderen Gas-/Elektroherd ist ein weiteres Highlight. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Heizungsanlage. Die Bäder und der Flur sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet.

**Ausstattung** * **Ca. 112 m² Wohnfläche** * **4,5 Zimmer** * **Hohe Decken (3,50 m)** * **Hochwertige Poggenpohl-Küche** mit Gas-/Elektroherd * **Fußbodenheizung** in Bädern und Flur * Überdachter Balkon * Separates Gäste-WC * Hauswirtschaftsraum * Abstellraum im Keller * Fahrradabstellraum im Keller

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Bremer Reihe, zentral gelegen zwischen Hansaplatz und Hauptbahnhof. St. Georg bietet eine internationale Atmosphäre, eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr (nur ca. 400 m zum Hauptbahnhof). Die nahegelegene Außenalster lädt zu Freizeitaktivitäten ein, und das kulturelle Angebot Hamburgs ist bequem erreichbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt **€ 378,84**, wovon € 142,84 in die Erhaltungsrücklage fließen. Die Wohnung wird frei geliefert.