Wohnung zum Kauf

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen bietet Ihnen unser umfangreiches Exposé. Rufen Sie uns gerne an oder teilen Sie uns Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés ohne ein vorheriges Gespräch versenden. Weitere Details: - Top-Lage: Die Wohnung befindet sich in begehrter und zentraler Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Hoheluft-Ost, direkt am Isebek-Kanal und nahe dem Isemarkt sowie der Alster. - Klassischer Altbau-Charme: Die gesamte Wohnung besticht durch eine Vielzahl hervorragend erhaltener, aufgearbeiteter Stilelemente und verfügt über eine angenehme Deckenhöhe von ca. 3 Metern. - Durchdachter Grundriss: Auf ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer zuzüglich einer Wohnküche, ein modernes Vollbad, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum auf dem Dachboden. - Umfangreiche Modernisierung: Im Jahr 2026 wurde die stilvolle Altbauwohnung umfangreich modernisiert - inklusive neuer Elektrik, Bäder, Heizkörper und einer maßgefertigten Einbauküche mit Geräten von Miele - Zwei Balkone: Die Wohnung verfügt über gleich zwei Balkone mit Ost- sowie West-Ausrichtung Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster Tel.: 040-471 00 50 E-Mail: Alster@engelvoelkers.com Bildquelle: Bucher & Prexel Lage Der Lehmweg befindet sich in dem beliebten Stadtteil Hoheluft-Ost, angrenzend an Eppendorf, der sich durch eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt auszeichnet. Der Mix aus modernen Gebäuden und schönen Jugendstilhäusern, altem Baumbestand sowie die Nähe zur Außenalster und der gegenüberliegende Isebek-Kanal machen das Flair dieses Stadtteils aus. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, der bekannte Isemarkt, Restaurants, diverse Sportangebote sowie ein breites Angebot an Ärzten sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien sowie Sportcentren und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die U-Bahnstationen Eppendorfer Baum, Hoheluftbrücke (U3) und Klosterstern (U1) sowie diverse Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreichbar. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Sie sind selbst Eigentümer und möchten erfahren, wie sich der Wert Ihrer eigenen Immobilie entwickelt hat? Gerne erstellen wir für Sie eine professionelle Marktbewertung und unterstützen Sie kompetent und zuverlässig beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Für weitere Informationen wenden Sie sich gerne persönlich an das Engel & Völkers Büro am Eppendorfer Baum 11 in HH-Harvestehude, in der Maria-Louisen-Straße 11-13 oder rufen Sie uns an unter 040 - 47 100 511. Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen