Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in Wandsbek

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 98 m². Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, da regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Der Verkaufspreis beträgt 339.000 EUR.

**Innenbereich** Der helle, einladende Flur führt Sie zu allen Räumen. Der großzügige Wohn- und Essbereich, der optional unterteilt werden kann, verfügt über einen neu verlegten Laminatboden und große Fenster, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche und allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken und ein Fenster. Ein weiteres Schlafzimmer grenzt an das Badezimmer an und bietet ebenfalls viel Tageslicht. Über eine Treppe im Flur erreichen Sie das dritte Zimmer im Dachgeschoss, das durch seine Großzügigkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Hier befindet sich auch ein separates Waschbecken, was die Errichtung eines zweiten Badezimmers ermöglicht. Eine kleine Garderobe unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Ca. 98 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon (Westausrichtung) * Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne und Fenster * Separates Waschbecken im Dachgeschosszimmer * Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung * Garagenstellplatz * Großer Kellerraum * Nutzfläche im Dachgeschoss: ca. 25 m²

**Lage** Die Wohnung liegt im Stadtteil Rahlstedt, im Nordosten Hamburgs (Bezirk Wandsbek). Rahlstedt vereint städtisches Leben mit ländlicher Idylle und bietet grüne Parks sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Die S- und U-Bahn-Stationen sowie die Nähe zur Autobahn A1 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums (weniger als 30 Minuten).