Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Eppendorf mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten, frisch renovierten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Hamburg-Eppendorf. Die Immobilie befindet sich im **dritten Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr **1953** und bietet auf einer Wohnfläche von **54 m²** eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und freundlichen Wohnbereich mit hochwertigem Stäbchen-Laminat. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und eine funktionale Einbauküche mit modernen Geräten runden das Angebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Einbauschrank im Flur sowie ein **ca. 16 m² großer Bodenraum** im ausgebauten Dachgeschoss.

**Besonderheiten:** * **Balkon mit Westausrichtung** für entspannte Abendstunden * **Frisch renoviert** mit weißer Rauhfaser-Tapete * **Doppelverglasung wird durch 3-fach Verglasung ersetzt** (Sonderumlage erwartet) * **Zentralheizung** (vermutlich Fernwärme, da Dach erneuert und Sielleitungen überprüft wurden) * Fahrrad- und Waschkeller vorhanden * **Optional anmietbare Garage** im Haus (Warteliste)

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum **1. September 2026** frei. Das Gebäude wird kontinuierlich modernisiert, mit erneuertem Dach und überprüften Leitungen, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Ein Hausmeister wohnt im Haus und kümmert sich um die Instandhaltung.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer der **begehrtesten Wohnlagen Hamburgs**, Eppendorf. Die Nachbarschaft bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und beliebte Grünflächen wie der Hayns Park oder die Alster sind nicht weit entfernt. Hier verbinden sich urbanes Leben und ruhiges Wohnen zu einer hohen Lebensqualität.