Investition in Harburg: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer neuwertigen Wohnanlage in Hamburg-Neugraben-Fischbek bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Die Immobilie zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss und eine ruhige, grüne Lage aus, die dennoch eine exzellente Anbindung an die Hamburger Innenstadt bietet. Aktuell ist die Wohnung an ein solventes Rentnerehepaar vermietet, was eine gesicherte Rendite verspricht. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, kann aber auch zukünftig als komfortabler Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien dienen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einer kleinen Terrasse. Das helle Wohnzimmer bietet den Hauptzugang zur **großen, sonnigen Terrasse**, die zum Verweilen einlädt. Die **offene Einbauküche** ist modern und fügt sich harmonisch in den Wohn-Essbereich ein. Eine Fußbodenheizung, gespeist aus einer modernen Geothermieanlage (Baujahr 2017), sorgt für wohlige Wärme.

**Ausstattung** * **2 Schlafzimmer** * **Große Terrasse** und eine weitere kleine Terrasse * Offene Einbauküche * Fußbodenheizung * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Separater Kellerraum * Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf 26 kWh/m²a) * Hausgeld: 544 € (inkl. 40 € Rücklage) * Kaltmiete: 1.200 € p.m.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet von Neugraben-Fischbek, nahe der Fischbeker Heide. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn) ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.