Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg – Ihr Investment-Highlight!

Entdecken Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1948, das kontinuierlich modernisiert wurde und eine harmonische Wohnatmosphäre bietet.

**Überblick:** Diese charmante Etagenwohnung bietet auf **45 m²** eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist perfekt für Singles oder Paare geeignet und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Städte Deutschlands dar. Die Wohnung ist seit 6 Jahren erfolgreich vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 515 €.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Duschbad und eine Küche. Alle Räume sind bequem über den Flur erreichbar. Der großzügige Wohnbereich lädt mit viel Platz für Ess- und Loungebereiche zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das funktionale Badezimmer ist mit modernen, weißen Fliesen und einer Dusche ausgestattet.

**Ausstattung:** * **2 Zimmer** auf 45 m² * Küche mit Platz für einen kleinen Frühstückstisch * Modernes Duschbad * Zusätzlicher Stauraum durch einen Keller * Monatliche Hausgeldkosten: **203,99 €** (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage) * Aktuelle Nettokaltmiete: **515 €**

**Lage:** Die Wohnung liegt in einem beliebten Stadtteil Hamburgs mit exzellenter Infrastruktur und Anbindung. Das Stadtzentrum ist nur ca. 8 km entfernt, die Autobahn in ca. 6 km erreichbar. Kindergärten und Grundschulen sind nur wenige hundert Meter entfernt, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Erholungsgebiete runden das attraktive Umfeld ab.