Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Hamburg-Eilbek

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1956** in begehrter Lage von Hamburg-Eilbek. Mit einer Wohnfläche von **50 m²** und einem Sondernutzungsrecht an einem ca. **20 m² großen Gartenanteil** bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen gut geschnittenen Grundriss. Das helle Wohnzimmer verfügt über ein großes Doppelfenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ebenfalls hell gefliest. Das einladende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und zwei Fenster. Das modern gestaltete und hell geflieste Duschbad rundet das attraktive Raumangebot ab. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Sondernutzungsrecht an ca. 20 m² Gartenanteil** im Innenhof * **PKW-Stellplatz** im Innenhof * Einbauküche * Duschbad * Kellerraum * Etagen-Gasheizung (Bj. 2000), Anschluss an Hamburger Fernwärme geplant * Fenster: Doppelfenster-Element im Wohnzimmer, zwei Fenster im Schlafzimmer

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Hamburg-Eilbek und profitiert von einer exzellenten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Wartenau ist nur sechs Gehminuten entfernt, die S-Bahn-Station Landwehr ca. 600 m. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, die beliebte Einkaufsgegend um Mundsburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Erholung bieten die nahegelegene Außenalster und der Jakobipark.

**Sonstiges** Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und wird spätestens zum **01.09.2026 frei**, möglicherweise auch früher. Das Grundstück umfasst 911 m² und das Mehrfamilienhaus verfügt über 14 Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die besonderen Wert auf eine eigene Freifläche legen.