Attraktive Kapitalanlage in Hamburg-Bramfeld mit 3,15% Rendite

Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hamburg-Bramfeld stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von **rund 61,20 m²** und einem Zustand wie neu, bietet sie hohen Komfort.

Die Wohnung besticht durch ihre gut geschnittene Raumaufteilung und den direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Der Zustand "wie neu" verspricht ein modernes Wohngefühl ohne sofortigen Renovierungsbedarf.

**Highlights:** * **Ca. 61,20 m² Wohnfläche** * **Eigene Terrasse** * **Energieeffizienzklasse A+** * **Provisionsfreier Kauf für den Käufer** * **Solide Mietrendite von 3,15%** * **Ruhige Lage in Hamburg-Bramfeld** * **Aufzug im Haus**

Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert **laufende Mieteinnahmen von ca. 1.154,07 € netto kalt monatlich**. Dies garantiert eine **planbare Rendite ab dem ersten Tag** ohne Leerstandsrisiko. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Dank der Energieeffizienzklasse A+ dürfen Sie sich über **niedrige Nebenkosten** freuen.

Die Lage in Hamburg-Bramfeld ist als stabil und gefragt bekannt, mit einer konstanten Mieternachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sichert die dauerhafte Vermietbarkeit und den Werterhalt Ihrer Investition. Nutzen Sie diese Chance für eine ertragsstarke Kapitalanlage in einer begehrten Hamburger Lage.