Historische Jugendstilvilla: Ein Meisterwerk der Architektur in begehrter Lage

Erleben Sie ein Stück Geschichte in dieser beeindruckenden, denkmalgeschützten Jugendstilvilla aus dem Jahr 1913, die im Jahr 2012 umfassend saniert wurde. Auf über **300 m² Wohnfläche** bietet diese Residenz großzügigen Raum für Familienleben und individuelle Entfaltung.

**Historische Architektur trifft modernen Komfort:** Die Villa besticht durch ihre originale Bausubstanz, liebevoll restaurierte Stilelemente wie Stuck, Holztüren und Pitchpine-Dielen sowie eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Die repräsentative Eingangshalle mit historischer Holztreppe vermittelt sofort ein Gefühl von Großzügigkeit.

**Großzügiges Raumkonzept für vielfältige Bedürfnisse:** Das Erdgeschoss beherbergt eine moderne Wohnküche mit Terrassenzugang, einen hellen Wohnbereich mit Wintergarten und Kachelofen sowie ein flexibles Zimmer (Homeoffice/Gäste) und ein Gäste-WC. Das erste Obergeschoss verfügt über drei Kinderzimmer, eines davon mit Balkon, ein weiteres mit Loggia, und ein modern ausgestattetes Bad. Das zweite Obergeschoss ist als privater Elternbereich mit zwei Ankleiden und einem Vollbad en Suite gestaltet. Der ausgebaute Dachgeschoss bietet eine offene Galerie mit Ateliercharakter.

**Ausstattung und Lage:** Die Villa ist **voll unterkellert**, verfügt über eine Garage und einen Stellplatz. Wesentliche Bauteile wie Dach, Bäder und Elektrik wurden 2012 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus 2023. Eine Smart-Home-Technologie und Alarmanlage erhöhen den Komfort und die Sicherheit. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. **870 m² großen Eckgrundstück** in einer ruhigen, grünen und begehrten Wohnlage mit hervorragender Anbindung an die Hamburger Innenstadt und fußläufiger Nähe zum Wacholderpark.

**Highlights:** * **Denkmalgeschützte Jugendstilvilla** * **Umfassend saniert 2012** * **Ca. 315 m² Wohnfläche, ca. 870 m² Grundstück** * **5 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC** * **Garage und Stellplatz** * **Begehrte, ruhige und grüne Wohnlage**