Historische Stadtvilla in Wandsbek mit Potenzial

Diese beeindruckende Stadtvilla, erbaut im Jahr 1914 und unter Denkmalschutz stehend, bietet eine außergewöhnliche Wohnfläche von **490 m²** auf einem weitläufigen Grundstück.

Die Villa erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet und umfasst im Erdgeschoss neben Wohn- und Esszimmer auch einen Wintergarten und eine Terrasse. Das Obergeschoss beherbergt weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Kaminzimmer, während das Dachgeschoss mit einem Badezimmer und einer Sauna ausgestattet ist und weiteres Ausbaupotenzial bietet.

**Besondere Merkmale:** * Großzügige Wohnfläche von 490 m² * Nutzfläche von 312 m² * Grundstücksfläche von 10.080 m² (Anteil 149/1.000) * Carport mit drei Stellplätzen * Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Kaminöfen * Gehobene Ausstattung * Denkmalgeschütztes Gebäude

Die Immobilie befindet sich in bester Lage in Wandsbek, mit direktem Zugang zum angrenzenden Alsterlauf. Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf 618,00 €.

Diese einzigartige Villa wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Es besteht die Möglichkeit, durch einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert von 3.150.000,00 EUR zu einem Preis von nur 2.205.000,00 EUR zu erwerben. Notar- und Maklerkosten entfallen.