Repräsentative Stadtvilla in Bestlage von Hamburg-Duvenstedt

Diese außergewöhnliche Stadtvilla in Hamburg-Duvenstedt vereint repräsentative Architektur mit modernem Wohnkomfort auf einem parkähnlichen Grundstück.

**Überblick** Das Anwesen besticht durch seine Größe und Ausstrahlung, eingebettet in ca. 2.800 m² Grundstück direkt am Naturschutzgebiet. Mit rund 320 m² Wohnfläche und einem hochwertig ausgebauten Untergeschoss bietet die Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Bewohner.

**Interieur** Die beeindruckende Eingangshalle mit acht Metern Deckenhöhe bildet das Herzstück. Das Erdgeschoss wurde 2022 umfassend modernisiert, inklusive neuer Bäder, einer modernen Küche und einer KNX-Bussystem-Integration. Eine Fußbodenheizung und hochwertige Bodenbeläge sorgen für höchsten Komfort. Das Untergeschoss beherbergt eine private Freizeit- und Wellnessebene mit Fitnessbereich, Sauna und Partyraum.

**Ausstattung** * **6 flexibel nutzbare Zimmer** * **Ca. 320 m² Wohnfläche** * **Ca. 2.800 m² parkähnliches Grundstück** * Hochwertige Ellerbrock Einbauküche * Fußbodenheizung und Echtholzparkett/Vinylböden * KNX-Bussystem und professionelles Lichtdesign * Gaszentralheizung (2023) mit Solarthermie-Unterstützung * Privater Außenpool (ca. 4x12m) mit Gegenstromanlage und Pooldach * Doppelgarage, Carport und weitere Stellplätze

**Lage** Die Villa befindet sich am Mesterbrooksweg, einer der begehrtesten Adressen im Hamburger Norden. Die Lage im idyllischen Stadtteil Duvenstedt bietet Ruhe und Natur in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Wittmoor, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.