Attraktive Kapitalanlage in bester Hamburger Lage!

Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Winterhude ist eine **perfekte Kapitalanlage** mit sofortiger Mieteinnahme.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer sehr begehrten Wohnlage Hamburgs und ist bereits fest vermietet. Sie bietet eine funktionale Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Investoren, die auf nachhaltige Wertentwicklung setzen.

**Innenbereich** Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional in das Wohnkonzept integriert. Das Badezimmer ist praktisch und zeitlos ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

**Ausstattung** * **1 Zimmer** * Separate Küche * Gepflegtes Badezimmer * **Fernwärmeheizung** * **Energieeffizienzklasse G** (Verbrauchsausweis: 201 kWh/(m²·a)) * Monatliche Nettokaltmiete: **359,00 €** * Monatliches Hausgeld: **142,00 €** (inkl. Instandhaltungsrücklage)

**Lage** Die Immobilie liegt im **begehrten Stadtteil Winterhude**, bekannt für seine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Stadtpark und die Außenalster bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und zum Flughafen.