Sanierungsobjekt mit Potenzial in Hamburg-Eimsbüttel

Diese Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1980** bietet auf ca. **111 m²** Wohnfläche viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Die Wohnung ist aufgeteilt in drei Zimmer und wartet darauf, von Ihnen nach persönlichen Vorstellungen gestaltet zu werden.

Das Innere der Wohnung ist hell und bietet durch den großzügigen Maisonette-Grundriss vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Bäder wurden bereits **2018 modernisiert** und mit hochwertigen dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Die zentrale Heizungsanlage, erneuert im Jahr **2012** im Zuge der Installation eines Blockheizkraftwerks, sorgt für wohlige Wärme.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Nach Süden ausgerichteter Balkon für sonnige Stunden * Eigener Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten * Moderne dreifach verglaste Fenster (2018) * Zentrale Heizungsanlage mit Blockheizkraftwerk (2012)

Die Wohnung befindet sich in einem **sanierungsbedürftigen Zustand**, was eine ausgezeichnete Gelegenheit darstellt, Ihr persönliches Traumhaus zu schaffen und den Wert der Immobilie durch gezielte Maßnahmen nachhaltig zu steigern. Die solide Basis und der attraktive Grundriss bieten hierfür ideale Voraussetzungen.

Die Lage in **Hamburg-Eidelstedt** ist äußerst gefragt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso wie zahlreiche Freizeitangebote in der Nähe. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und der Autobahnen A7/A23 machen diese Wohnung zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien.