Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Hamburger Lage

Dieses charmante **Doppelhaus aus dem Jahr 1990** befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Hamburger Süden, Stadtteil Hausbruch. Auf ca. **100 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.

**Überblick:** Das Haus besticht durch eine helle und angenehme Atmosphäre. Der Wohnbereich geht fließend in den Essbereich über, von dem Sie direkten Zugang zur Terrasse haben. Ein liebevoll angelegter, eingewachsener Garten mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und bietet Privatsphäre.

**Interieur:** Die Küche ist aktuell geschlossen, bietet aber Potenzial zur Öffnung zum Essbereich für ein modernes, offenes Wohnkonzept. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großzügiger Keller schafft zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Gäste. Das Dachgeschoss bietet zudem Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.

**Ausstattung:** * Ca. 100 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (3 Schlafzimmer) * Baujahr 1990 * Gasheizung (Energieausweis: 104,2 kWh/(m²a), Energieklasse D) * Großer Garten mit Terrasse * Keller mit Ausbaupotenzial * Stellplatz am Haus

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Naherholungsgebieten macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.