Vielseitiges Haus in Bestlage Hamburgs – Wohnen & Arbeiten

Dieses charmante Teilgebäude aus dem Jahr 1999 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche über drei Ebenen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- und Gewerbezwecke.

Das Souterrain ist vollständig isoliert und ausgebaut, verfügt über eine voll ausgestattete Küchenzeile, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette sowie zwei weitere flexibel nutzbare Räume. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich und ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoss beherbergt eine Pantryküche und zwei zusätzliche Räume.

**Besonderheiten:** * **Flexible Nutzung:** Ideal für Wohnen und/oder Gewerbe * **Moderne Infrastruktur:** Kabelkanäle mit Patchpanel für strukturierte IT * **Hochwertige Bauweise:** Vollwärmeschutz, Doppelverglasung, Kupfer-Regenrinnen * **Gas-Brennwertheizung** * **Granitpflaster-Außenanlagen** mit feuerverzinkter Einzäunung

Die Immobilie befindet sich im begehrten Elbvorort Blankenese in Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Elbe und zu Grünflächen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die Hamburger Innenstadt ist gut angebunden.

Das Grundstück ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Verkauft werden Sondereigentum und Sondernutzungsrechte (Stellplatz).