Vielseitiges Hamburg-Haus: Wohnen & Arbeiten in Blankenese

Entdecken Sie dieses charmante Teilgebäude im begehrten Hamburger Stadtteil Blankenese, erbaut im Jahr 1999. Auf ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- und Gewerbezwecke.

Das Souterrain ist vollständig isoliert und ausgebaut, verfügt über eine vollausgestattete Küchenzeile, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette sowie zwei weitere flexible Räume. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich und ein Zimmer. Das Obergeschoss beherbergt eine Pantryküche (ideal für Bürozwecke) und zwei weitere Räume. Eine moderne IT-Infrastruktur mit Kabelkanälen und Patchpanel ist vorhanden.

**Highlights:** * **Vielseitige Nutzung:** Ideal für Wohnen und/oder Gewerbe * **Top-Lage:** Hamburg-Blankenese, Elbnähe * **Gute Infrastruktur:** Fußläufige Nahversorgung und Anbindung * **Solide Bauweise:** Vollwärmeschutz, Holz-Doppelverglasung * **Moderne IT:** Kabelkanäle und Patchpanel

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Brennwertheizung. Die Fassade ist mit Vollwärmeschutz versehen, und die Holzfenster mit Doppelverglasung sorgen für gute Wärmedämmung. Eine Klingel- und Türöffneranlage sowie hochwertige Granitpflaster-Außenanlagen und eine feuerverzinkte Einzäunung runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, hochwertigen Umgebung Blankeneses, einem der gefragtesten Standorte Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Elbe und zu Grünflächen bietet eine hohe Lebensqualität. Die Hamburger Innenstadt ist gut erreichbar.

Das Grundstück ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Verkauft werden Sondereigentum und Sondernutzungsrechte (Stellplatz).