Vielseitiges Hamburg-Blankenese: Wohnen & Arbeiten auf 3 Ebenen

Entdecken Sie dieses einzigartige Teilgebäude im Herzen von Hamburg-Blankenese, erbaut im Jahr 1999. Mit ca. **90 m² Wohn-/Nutzfläche** verteilt auf drei Ebenen bietet diese Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- und Gewerbezwecke.

Das Souterrain ist voll isoliert und ausgebaut, verfügt über eine voll ausgestattete Küchenzeile, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette sowie zwei weitere flexible Räume. Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich und ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoss beherbergt eine Pantryküche und zwei zusätzliche Räume, ideal für Bürozwecke.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Vollwärmeschutz der Fassade und klassische Bieberschwanzziegeldeckung des Daches * Holzfenster mit Doppelverglasung für gute Wärmedämmung * Gas-Brennwertheizung * Kabelkanäle in allen Räumen mit Patchpanel im Untergeschoss für moderne IT-Infrastruktur * Klingel- und Türöffneranlage * Außenanlagen mit Granitpflaster und feuerverzinkter Einzäunung * Kupfer-Regenrinnen

Die **Lage in Hamburgs begehrtem Elbvorort Blankenese** ist erstklassig. Genießen Sie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und dem Bahnhof Blankenese, alles fußläufig erreichbar. Die Elbe und zahlreiche Grünflächen bieten hohe Lebensqualität. Die **gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt** rundet das attraktive Angebot ab. Dieses Objekt vereint eine repräsentative Adresse mit funktionaler Erreichbarkeit und eignet sich hervorragend für vielfältige Nutzungskonzepte.