Solide Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Wandsbek

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Wandsbek bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.

**Überblick** Das Objekt zeichnet sich durch eine gemischte Nutzung aus: Im Erdgeschoss befinden sich vier Gewerbeeinheiten, während die oberen Etagen neun Wohneinheiten mit Flächen zwischen ca. 19 m² und 68 m² beherbergen. Das Gebäude ist vollständig vermietet und generiert somit sofortige laufende Einnahmen, was es zu einer verlässlichen Basis für eine langfristige Investition macht.

**Innenbereich** Die Wohnungen decken verschiedene Größen ab, was eine breite Mieterzielgruppe anspricht und für eine stabile Vermietungssituation sorgt. Die genaue Aufteilung und Ausstattung der einzelnen Einheiten entnehmen Sie bitte der beigefügten Mieterliste.

**Ausstattung** Das Objekt verfügt über vier Stellplätze, die den Wohnwert für Mieter erhöhen. Weitere Details zur Ausstattung sind auf Anfrage erhältlich.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Wandsbek, nahe der Grenze zu Eilbek. Die Wendemuthstraße bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und dem nahegelegenen Quarree Wandsbek sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U1, Buslinien) gewährleisten eine hohe Lebensqualität und Attraktivität für Mieter. Der fußläufig erreichbare Eichtalpark lädt zur Erholung ein.