Architektonisches Meisterwerk in Hamburg: Historie trifft Moderne

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Hamburgs begehrtem Stadtteil St. Georg vereint auf einzigartige Weise historischen Jugendstilcharme mit moderner Architektur. Das Ensemble, bestehend aus einem **kernsanierten Jugendstilaltbau von 1890** und einem **2024 fertiggestellten Neubau**, bietet eine Gesamtfläche von ca. 2.122 m² und stellt ein seltenes Investment mit Charakter dar.

**Übersicht** Das Objekt präsentiert sich als Premium-Asset für langfristig orientierte Investoren. Mit rund 1.590 m² Wohnfläche und 170 m² Gewerbefläche, darunter ein etabliertes Restaurant im Souterrain mit Biergarten, generiert das Ensemble eine jährliche Sollkaltmiete von EUR 479.277,00. Unbefristete Indexmietverträge und umfassende Modernisierungen minimieren zukünftige Risiken und sichern eine nachhaltige Wertbasis.

**Interieur** Der Altbau besticht durch hohe Decken, massive Wände, historische Dielen und Stuckelemente. Der Neubau, architektonisch harmonisch an den Altbau angepasst, beherbergt 12 moderne Zwei-Zimmer-Wohnungen. Ein besonderes Highlight ist die **neue Aufzugsanlage**, die Alt- und Neubau barrierearm verbindet und bis ins Staffelgeschoss reicht, wo sich zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit **atemberaubendem Weitblick** über die Hamburger Skyline befinden.

**Ausstattung** * Kernsanierter Jugendstilaltbau (1998-2000, weitere Modernisierungen ab 2012) * Moderner Neubau (2021-2024) * Etabliertes Restaurant mit ca. 150 m² Gewerbefläche und Biergarten * 12 moderne 2-Zimmer-Wohnungen im Neubau * 2 exklusive Dachgeschosswohnungen im Staffelgeschoss * Barrierearme Aufzugsanlage mit Penthouse-Schaltung * Hohe Decken, Stuckelemente und historische Dielen im Altbau * Moderne Ausstattung im Restaurant

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer der **strategisch stärksten innerstädtischen Lagen Hamburgs**, nahe dem Hauptbahnhof. St. Georg bietet eine exzellente Verkehrsanbindung, eine hohe Wohnraumnachfrage und eine stabile gewerbliche Frequenz. Die Kombination aus urbaner Dichte, kultureller Vielfalt und Nähe zur Alster macht diesen Standort zu einem **Premium-Investment** mit langfristiger Wert- und Ertragssicherheit.