Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Garagen in ruhiger Lage

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er Jahren bietet eine attraktive Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung ist seit 2014 unbefristet vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 515 EUR zzgl. Nebenkosten. Der Kaufpreis beträgt 177.000 EUR. Die Wohnanlage wurde 1997 in Wohneigentum umgewandelt und besteht aus 10 Einheiten. Ein besonderes Highlight sind die beiden im Kaufpreis enthaltenen Garagen im Kellerbereich, von denen eine ebenfalls vermietet ist.

**Innenbereich** Die Wohnfläche beträgt ca. 76 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer. Ein sonniger Süd-West-Balkon lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum und ein Dachbodenabteil. Die Heizkosten sind im monatlichen Hausgeld enthalten, das sich auf 381 EUR beläuft und auch Wasser, Gebäudeversicherung sowie Instandhaltungsrücklage umfasst.

**Ausstattung** * 4 Zimmer * Ca. 76 m² Wohnfläche * Süd-West-Balkon * 2 Garagen (eine vermietet) * Kellerraum und Dachbodenabteil * Hausgeld: 381 EUR mtl. (inkl. Heizung, Wasser, Versicherung) * Ruhige Wohnanlage

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Süd. Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie 24) sind fußläufig erreichbar. Die Bremer City ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Umfeld ab.