Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das **lichtdurchflutete Wohnzimmer** mit ca. 24,69 m², das viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen bietet. Angrenzend befindet sich die separate Küche mit ca. 6,58 m², die über eine bereits vorhandene Einbauküche verfügt. Das Schlafzimmer misst ca. 13,95 m² und bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

**Besonderes Highlight** ist der sonnige Balkon mit ca. 4,21 m², der zum Entspannen einlädt. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 2,61 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde 2023 frisch gestrichen und mit neuem Laminatboden sowie einem neuen Durchlauferhitzer ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** in Bremen-Schwachhausen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Parks wie dem Bürgerpark und Rhododendron-Park lädt zur Erholung ein. Eine **exzellente Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahn runden das attraktive Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt 187 €. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bitte beachten Sie das Erbbaurecht mit einem monatlichen Erbbauzins von 450,58 € bis 2082.