Investition in Potsdams bester Lage: Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in der exklusiven Berliner Vorstadt von Potsdam bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen der Region.

**Überblick** Das Gebäude, idyllisch gelegen zwischen Tiefem und Heiligem See, umfasst zwei Vollgeschosse und ein teilausgebautes Dachgeschoss. Es beherbergt vier Wohn- und eine Gewerbeeinheit. Ergänzt wird das Ensemble durch eine charmante Remise (als Einfamilienhaus genutzt), einen DDR-Anbau und zwei Garagen. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei Dach und Fassade in den 1990er Jahren modernisiert wurden.

**Innenbereich** Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Das größte Potenzial für Investoren liegt in den **Mieterhöhungsmöglichkeiten**, da aktuell Bruttokaltmietverträge bestehen. Zwei Einheiten bieten erhebliches Potenzial zur Nettomietsteigerung.

**Ausstattung** * **420 m² Gesamtfläche** * **420 m² vermietbare Fläche** * **5 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit** * **1 Balkon** * **2 Garagen** * Dach und Fassade in den 1990ern überarbeitet

**Lage** Die Lage in der Berliner Vorstadt ist herausragend. Sie vereint Potsdams urbanes Flair mit direkter Anbindung an Berlin und liegt in unmittelbarer Nähe zu UNESCO-Weltkulturerbestätten wie dem Neuen Garten und der Glienicker Brücke. Das Kulturquartier Schiffbauergasse ist fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist exzellent: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit Straßenbahnen ins Zentrum und guter Anbindung an die Nutheschnellstraße und Königstraße.