Exklusives Wassergrundstück mit eigenem Hafen in Berlin

Erleben Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in **Berlin-Neu Venedig** mit direktem Zugang zum Wasser und einem privaten Hafen. Dieses besondere Wassergrundstück mit ca. **1.067 m² Fläche** und rund **15 Metern Uferfront** bietet eine unvergleichliche Lebensqualität.

**Überblick** Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine seltene Wasserlage und die direkte Anbindung an das Berliner Wasserstraßennetz. Genießen Sie Privatsphäre und exklusiven Zugang zum Wasser direkt von Ihrem Garten aus. Die Übergabe erfolgt spätestens zum **1.10.2026**.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. **179 m²** und eine 5+kk Zimmeraufteilung. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser.

**Ausstattung** - Photovoltaikanlage (Baujahr 2008) mit hoher Einspeisevergütung - Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - Eigener, grundbuchrechtlich gesicherter Hafenbereich

**Lage** Das Objekt befindet sich in Berlin-Neu Venedig (Köpenick), einem idyllischen Quartier mit künstlich angelegten Kanälen. Genießen Sie die Nähe zum Müggelsee und dem Berliner Wasserstraßennetz. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist gut ausgebaut. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn S3) und die Autobahn A10 ist hervorragend.