Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Charlottenburg-Wilmersdorf

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, im ruhigen Stadtteil Halensee.

**Überblick** Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das ca. 1904 erbaut wurde und über einen Vorderhaus- und einen Quergebäudeteil verfügt. Mit insgesamt 30 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten bietet das Objekt eine gute Infrastruktur.

**Innenausstattung** Die Wohnfläche beträgt ca. **48,8 m²** und ist ideal für Singles oder Paare geeignet. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und eine offene Küche (2+kk).

**Ausstattung und Besonderheiten** * Das Gebäude wird laufend modernisiert: Ein Aufzug wird derzeit im Vorderhaus installiert. * Die Fassade wurde im Jahr 2026 umfassend saniert. * Für 2026 sind weitere Sanierungsmaßnahmen geplant, darunter die Erneuerung der Treppenhäuser, der Elektrik und der Abwasserleitungen im Quergebäude. * Die Dachgeschossausbauten sind kurz vor dem Abschluss.

**Lage und Umgebung** Die Joachim-Friedrich-Straße besticht durch ihre ruhige Lage und das lebendige Kiezleben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Sie wohnen zwischen dem pulsierenden Kurfürstendamm und dem grünen Hochmeisterplatz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die S-Bahn-Station "Halensee" (S9, S41/42, S45/46, U7) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Auch die Autobahn A100 ist schnell erreicht.