Vielseitige Gewerbe-/Wohnfläche im Herzen von Friedrichshain-Kreuzberg

Diese einzigartige Immobilie im beliebten Samariterkiez von Friedrichshain-Kreuzberg bietet außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten.

**Überblick:** Der charmante Altbau aus dem Jahr 1900 wurde 2016 in 28 Einheiten aufgeteilt. Die hier angebotene ca. 78,8 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Ursprünglich als Gewerbefläche konzipiert, wurde sie zu Wohnzwecken umgestaltet und bietet durch ihren separaten Straßenzugang und die großzügigen Räume ideale Voraussetzungen für Wohnen mit integriertem Arbeitsbereich, Atelier, Studio oder Büro.

**Innenbereich:** Ein Highlight ist der etwa 40 m² große Hauptraum zur Schreinerstraße, der dank seiner Südausrichtung und hohen Decken (ca. 3,3 Meter) mit Stuckelementen und Industrieparkett sehr hell und repräsentativ ist. Ein weiteres, innenliegendes Zimmer kann flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Nebenraum genutzt werden. Eine separate Küche und ein 2017 modernisiertes Duschbad mit Fenster runden den Grundriss ab.

**Ausstattung:** * Ca. 78,8 m² Wohn-/Nutzfläche * 2+kk Disposition * Hohe Decken (ca. 3,3 m) * Stuckelemente und Industrieparkett * Modernisiertes Duschbad (2017) * Separater Straßenzugang * Kurzfristige Übergabe möglich

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone im lebendigen Samariterkiez. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Tram, Bus) ist ausgezeichnet, sodass Sie den Alexanderplatz schnell erreichen.