Kapitalanlage in Berlin: Gepflegtes Reihenhaus mit zwei Wohneinheiten

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr **1900** befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit dörflichem Charakter in Berlin-Kaulsdorf und vereint ruhiges Wohnen mit guter Anbindung.

**Überblick** Die Immobilie umfasst insgesamt ca. **152,72 m² Wohnfläche** und ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt: eine ca. 68 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine ca. 84 m² große Drei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Beide Einheiten sind seit vielen Jahren erfolgreich vermietet und generieren eine monatliche Nettokaltmiete von 1.209,20 €, was jährlichen Mieteinnahmen von 14.510,40 € entspricht. Dies macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Potenzial für Mietsteigerungen.

**Innenbereich** Die zweigeschossige Immobilie überzeugt durch ihre klare Aufteilung. Die Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für kleinere Haushalte oder Paare, während die geräumigere Obergeschosswohnung auch für Familien attraktiv ist. Die bestehenden, langjährigen Mietverhältnisse (seit 2005 bzw. 2015) unterstreichen die Wohnqualität und Attraktivität des Standorts.

**Ausstattung** Zur Immobilie gehört ein vermieteter Stellplatz auf einer Freifläche. Weitere Ausstattungsdetails sind nicht explizit genannt.

**Lage** Berlin-Kaulsdorf bietet eine ruhige, wohngeprägte Umgebung mit dörflichem Charakter und einer guten Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, der S+U-Bahnhof Wuhletal ist nur ca. 500 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Butzer See ist in ca. 700 Metern erreichbar und bietet Erholungsmöglichkeiten.