Kapitalanlage in Berlin-Kreuzberg: Langfristig vermietete Altbauwohnung!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in einem Berliner Altbau aus dem Jahr 1900 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit 1997 langfristig vermietet und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Seitenflügels in begehrter Lage von Friedrichshain-Kreuzberg.

Die ca. **37,28 m² Wohnfläche** verteilen sich auf einen Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Der Dielenfußboden und das klassische Treppenhaus unterstreichen den Altbaucharakter. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage.

**Highlights:** * Langfristig vermietet seit 1997 * Attraktive Nettokaltmiete von 307,79 € * Zentrale Lage in Berlin-Kreuzberg * Klassischer Berliner Altbau * Guter Zustand des Gebäudes

Die Wohnung ist unterkellert, verfügt jedoch nicht über einen Aufzug. Das monatliche Wohngeld beträgt 252,00 €, inklusive Instandhaltungsrücklage. Die Immobilie liegt in einem Milieuschutzgebiet mit einer Sperrfrist von zehn Jahren bei Eigenbedarf.

Die Lage in Kreuzberg, nahe der Markthalle Neun und mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof), bietet eine hohe Lebensqualität und Attraktivität für Mieter. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar.