Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Friedrichshain mit Weitblick

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer beliebten Wohnstraße im Herzen von Friedrichshain.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 85 m² und einen Balkon mit **fantastischem Weitblick ins Grüne**. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine gute Lage und Potenzial zur individuellen Gestaltung legen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die sich gut als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Zwei größere Zimmer (ca. 17 und 20,5 m²) sind zum ruhigen Innenhof gelegen, während zwei kleinere Zimmer (ca. 11 und 8 m²) ins Grüne ausgerichtet sind. Das Badezimmer mit Fenster ist in einem guten Zustand und verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung. Die geräumige Küche bietet direkten Zugang zum Balkon.

**Ausstattung** - Ca. **85 m² Wohnfläche** - **4 Zimmer** - Balkon mit Weitblick - Tageslichtbad - Laminatboden - Gaszentralheizung (neu installiert ca. 2016) - Dachausbau ca. 2016 - Renovierungsbedürftig mit Potenzial

**Lage** Die Wohnung liegt in der begehrten Rigaer Straße im beliebten Berliner Ortsteil Friedrichshain, nahe dem Samariterkiez. Die Nachbarschaft ist geprägt von Altbauten und begrünten Straßen. Die **Verkehrsanbindung ist hervorragend** mit U-Bahn (Frankfurter Tor), Straßenbahn und mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Erholungsmöglichkeiten wie der Forckenbeckplatz sind fußläufig erreichbar. Eine attraktive Investition in einer der gefragtesten Lagen Berlins.