Exklusive Erstbezugswohnung in Bestlage Charlottenburg-Wilmersdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Charlottenburg-Wilmersdorf, nur wenige Schritte vom berühmten Kurfürstendamm entfernt. Diese **vollständig sanierte 4-Zimmer-Wohnung** im ersten Obergeschoss des Wohnensembles Johann Sigismund bietet auf **90,8 m²** großzügige Raumverhältnisse und modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch einen klar strukturierten Grundriss. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **nach Westen ausgerichteten Balkon**, der zum Entspannen bei Sonnenschein und malerischen Sonnenuntergängen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

**Überblick:*** * **Wohnfläche:** 90,8 m² * **Zimmer:** 4 * **Lage:** Charlottenburg-Wilmersdorf, Nähe Kurfürstendamm * **Ausstattung:** Parkettboden, isolierverglaste Fenster, Aufzug * **Besonderheit:** Balkon nach Westen ausgerichtet

**Interieur:*** Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Zwei Badezimmer erhöhen den Komfort, insbesondere für Familien oder bei Gästen.

**Ausstattung:*** * Moderner Parkettboden * Isolierverglaste Fenster * Aufzug im Gebäude * Balkon * Separate Küche mit Fenster * Zwei Badezimmer

**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Sie profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Kurfürstendamm (ca. 100 m) und einer hervorragenden Anbindung durch den S-Bahnhof Halensee (350 m). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar. Grüne Oasen wie der Tiergarten oder der Grunewald sind ebenfalls schnell erreicht.