Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Pankow

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Altbaugebäudes aus dem Jahr 1901 bietet auf ca. **61 m² Wohnfläche** viel Platz und Helligkeit. Die Wohnung wurde 2012 umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, aber schlichten Zustand, der Raum für individuelle Gestaltung lässt.

Das Innere der Wohnung überzeugt durch hohe Decken und einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine bereits integrierte Einbauküche sowie ein Badezimmer und einen Flurbereich. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen einlädt.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale**: * Balkon mit Südausrichtung * Einbauküche * Kellerabteil * Gas-Etagenheizung (erneuert 2012) * Ruhiger Innenhof zur Mitbenutzung * **Bezugsfrei innerhalb eines Monats** * Energieausweis Klasse C, Endenergiebedarf 157 kWh/(m²*a)

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Wohnlage in Berlin-Pankow**. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in fußläufiger Entfernung. Das Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Eine Garage kann optional für 25.000 € erworben werden.