Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1956** bietet auf ca. **74 m²** Wohnfläche viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es als geräumiges Zuhause für Familien oder als attraktive Kapitalanlage.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen zentralen Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück und gewährt direkten Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches halbes Zimmer bieten Raum für Schlaf, Arbeit oder Gäste. Das Badezimmer mit Badewanne ist funktional, aber im **ursprünglichen Zustand**, ebenso wie die Bodenbeläge (Teppich und Fliesen) und die Holz-Doppelkastenfenster mit manuellen Holzrollläden.

**Ausstattung:** * Ca. **74 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** plus ein halbes Zimmer * Balkon * Zentral beheizt durch Fernwärme * Tageslichtbad mit Wanne * Eigener Kellerraum * **Hausgeldvorauszahlung von 393,00 €** monatlich (inkl. Rücklagenbildung) * Potenzial für Wertsteigerung durch Modernisierung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Berlin. Detaillierte Informationen zur Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten finden Sie im separaten Lage-Exposé.

**Besonderheit:** Die Wohnung ist aktuell vermietet mit einer Warmmiete von 769,50 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2019, was zusätzliches Potenzial für zukünftige Renditen bietet. Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit gesicherter Einnahmesituation und Entwicklungspotenzial zu erwerben.