Dachgeschoss-Potenzial in Charlottenburg-Wilmersdorf: Ihr Bauprojekt wartet!

Entdecken Sie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Charlottenburg-Wilmersdorf. Dieses **nicht ausgebaute Dachgeschoss** bietet auf einer Fläche von **ca. 279 m²** das Potenzial für die Realisierung von bis zu drei Wohneinheiten.

**Überblick** Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage und ist ideal für Bauträger oder Kapitalanleger, die ein Projekt mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial suchen. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung für die Errichtung von drei Wohnungen erleichtert die Planung und Umsetzung Ihres Vorhabens.

**Innenbereich** Derzeit präsentiert sich das Dachgeschoss als Rohbau, was Ihnen die Freiheit gibt, die Grundrisse und Ausstattungen nach Ihren Wünschen und den Anforderungen des Marktes zu gestalten. Die großzügige Fläche ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für moderne und attraktive Wohnungen.

**Ausstattung & Merkmale** * **Fläche**: ca. 279 m² * **Status**: Nicht ausgebauter Dachboden * **Baugenehmigung**: Vorhanden für 3 Wohnungen * **Lage**: Charlottenburg-Wilmersdorf * **Potenzial**: Hohe Wertsteigerungsmöglichkeit

**Lage** Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Anbindung und Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Unionpark und der Berliner Tiergarten, die zur Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der nahegelegenen Turmstraße sowie durch die "Arminius Markthalle" und das neue "Schultheiss Quartier" vielfältig gegeben. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit zahlreichen Buslinien sowie den S- und U-Bahnhöfen "Birkenstraße" und "Beusselstraße" in fußläufiger Entfernung. Auch der Berliner Hauptbahnhof ist schnell erreichbar.