Traumhafter Ausblick in Passau: Ihre Chance auf eine Wohnung mit Potenzial!

Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 9-stöckigen Mehrfamilienhauses in Passau. Mit ca. **73 m² Wohnfläche** bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl, das vor allem durch den **atemberaubenden Weitblick ins Grüne** und auf die Veste Oberhaus besticht.

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt 27 Einheiten und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert, und auch die Fenster sind jünger, was auf laufende Instandhaltungen schließen lässt.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Wohnfläche von 73 m² bietet Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * Ca. **73 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer**, 1 Badezimmer, 1 separates WC * **Balkon** mit Weitblick * Personenaufzug vorhanden * Eigenes Kellerabteil * Heizung erneuert (2015) * Fenster vermutlich jünger * **Renovierungs- und Modernisierungsbedarf** für individuelle Gestaltung

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Grubweg von Passau, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur. Supermärkte, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung an überregionale Verkehrsachsen machen diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie die perfekte Balance aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.