Studio zum Kauf

Diese ganz neu renovierte sehr hübsche und gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines renovierten Wohnhauses in sehr ruhiger und grüner Lage. So wurden in den letzten Jahren das Dach, die Heizung, die Fassade sowie der Eingang und die Klingelanlage erneuert. Sie erreichen die Wohnung leicht und bequem über ein paar Treppenstufen des hellen und freundlichen Treppenhauses. Hinter der Eingangstüre finden Sie eine rund 3 m² große Diele mit genügend Platz für eine schöne Garderobe. Von der Diele rechter Hand gelangen Sie in das rund 23 m² große Wohnzimmer, welches sich über große Fensterelemente weit und hell nach Süden auf den rund 3 m² großen Süd-Balkon hin öffnet von dem aus Sie in das herrliche Grün dieser gepflegten Wohnanlage blicken können. Sehr angenehm ist die im Rücken des Wohnzimmers liegende separate Schlafnische, so daß sich ein Gefühl fast wie in einer 2 Zimmer-Wohnung einstellt. Von der Diele linker Hand gelangen Sie in die mit rund 5 m² recht große separate Küche mit großem Fenster und anschließender rund 2 m² großer Abstellkammer mit eigenem Fenster. Von der Diele geradeaus gelangen Sie in das rund 4 m² große Badezimmer mit Badewanne. Diese Wohnung begeistert durch ihren praktischen Schnitt mit separater Küche, Süd-Balkon und sehr ruhiger Lage.

Lage Der schöne Stadtteil Untergiesing liegt im Münchner Südosten und ist durch seine gute Verkehrsanbindung und seine Isarnähe eine aufstrebende Wohngegend. Wenn Sie die Haustüre verlassen, trennt sie nur eine Anlieger-Straße von den weitläufigen, renaturierten Isarauen, welche zur Erholung und Entspannung einladen. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß. Zur U-Bahn und zum Bus gelangen Sie in wenigen Minuten und erreichen nach nur ca. 10 Minuten U-Bahn-Fahrt den Marienplatz.

Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung ist sehr gut für eine Kaltmiete von monatlich 1.250 Euro an eine alleinstehende Dame jüngeren Alters vermietet, welche in einer Angestellten-Position arbeitet. Die Kaltmiete beträgt 1.250 Euro, die Nebenkostenvorauszahlungen betragen 250 Euro. Das monatliche Wohngeld beträgt 304,- Euro, darin ist die extrem niedrige monatliche Erbpacht mit nur 27,- Euro bereits enthalten. Die Rendite für diese Wohnung ist aufgrund dieser Eckdaten sehr attraktiv. Die bonitätsgeprüfte Mieterin bezahlt eine Kaltmiete von 1.250 Euro, was einer Rendite von rund 7 % entspricht. Das Erbbaurecht läuft noch bis mindestens zum 31.12.2058.

Stichworte vermietbare Fläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen