Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Ansbach

Diese attraktive, frisch teilrenovierte 2-Zimmer-Wohnung in Ansbach bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und ist ideal für Kapitalanleger. Sie ist seit dem 01.06.2026 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 775 €, was einer Rendite von ca. 4,3 % entspricht.

**Innenbereich** Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet mit einem hellen Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer und einer separaten Küche mit Einbauküche. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, teilrenovierten Zustand.

**Ausstattung** * Ca. 69,82 m² Wohnfläche * **Großzügiger Gartenanteil (ca. 223 m²)** * Eigene Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne * **Moderne Ölheizung (2024)** * Separate Küche mit Einbauküche * Teilrenoviert

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ansbach mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen.